Смета на строительство частного дома

Меню:

1. Что такое смета и для чего она нужна?

2. Как рассчитать смету для строительства дома?

3. Методы расчета смет

4. Развернутая смета

5. Трудозатратный метод

6. Универсальный метод

7. Пример сметы на строительство дома из бруса

8. Фундамент

9. «Коробка»

10. Кровля

11. Итого

Приступая к строительству частного дома, необходимо четко представлять: какое количество материалов понадобится для возведения объекта, какими будут финансовые расходы на строительство и ряд других важных составляющих. По своей сложности, смета для частного дома ничуть не уступает аналогичной для проекта многоэтажной постройки. Во-первых, для составления сметы многоэтажного здания, можно привлечь целую группу специалистов, что не представляется возможным для обычного загородного дома. А во-вторых, список наименований используемых материалов не намного меньше, несмотря на значительно меньшие масштабы.

На первый взгляд может показаться, что все расчеты можно выполнить самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных специалистов. В действительности, за простотой составления сметы скрывается хлопотный и кропотливый процесс. Нужно учитывать множество важных особенностей будущей постройки: применяемые технологии, материалы, уникальность и сложность проекта, грунтовые условия, коммуникации.

Что такое смета и для чего она нужна?

Смета строительства частного дома – это суммарная стоимость услуг, материалов и работ. Выражаясь более простым языком, чтобы узнать окончательную обобщенную стоимость строительных работ и самого проекта, требуется подготовить строительную смету. Смета используется в различных сферах жизнедеятельности человека, не последняя роль ей отводится в строительстве. Никакая стройка не может обойтись без предварительного составления сметной документации, где будут рассчитаны все будущие расходы на работу и материалы. Без составления сметы, стоимость проекта может выйти далеко за пределы допустимых границ, что приведет к чрезмерным непредвиденным расходам, не входящим в планы заказчика. Благодаря составлению подобной финансовой документации, застройщик может предугадать будущие расходы и своевременно скорректировать проект, учитывая собственные финансовые возможности. Основная задача составления «сметы» — узнать суммарное количество денежных средств, которые необходимо вложить в будущий объект строительства.

Как рассчитать смету для строительства дома?

Если отсутствует возможность обратиться за помощью к профессионалам по тем или иным причинам, то рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно, достаточно ознакомиться с правилами составления сметы.

Смета включает в себя примерную стоимость работ и материалов, опираясь на общедоступные рыночные данные. Сметная документация обычно оценивается в 1-2% от стоимости самих строительных работ. Для составления сметной документации требуется срок – 3-5 дней.

Давайте рассмотрим структурные составляющие сметы в процентном соотношении к общей сумме затрат:

  1. Возведение «коробки» будущего дома – 40%;
  2. Внутренняя и наружная отделка – 38%;
  3. Системы отопления – 9%;
  4. Прокладка канализации и водоснабжения – 7%;
  5. Электрика – 6%.

Примерно в таком процентном соотношении должны получится расходы в будущей смете на обычных загородных дом. Если где-то будут замечены явные расхождения в пропорции, значит пора задуматься над тем, чтобы хорошенько проанализировать все расчеты.

Таким же образом можно рассмотреть в процентном соотношении расходы на возведение «коробки»:

  1. Возведение стен – 30%;
  2. Фасад – 25%;
  3. Крыша – 18%;
  4. Фундамент – 15%;
  5. Перекрытия – 12%.

Показатели являются условными и подходят исключительно для возведения «обычного» частного дома. В подобной числовой пропорции не учитываются технологические новшества и дорогостоящие конструкторские решения.

Методы расчета смет

Существуют разные методики, применяемые для составления сметы. Принято выделять 3 основных метода:

  1. Развернутая смета (наиболее предпочтительный вариант);
  2. Трудозатратный метод (упор делается на расчет оплаты за производимые работы и услуги);
  3. Универсальный метод (дает примерные совокупные показатели расходов на строительство).

 

Развернутая смета

Эталонный вариант составления сметной документации. Здесь учитывается огромное количество параметров будущей постройки, начиная от сложности проекта, заканчивая используемыми высокотехнологичными материалами и современными решениями. Огромное значение в данном случае имеет использование при расчетах актуальных цен и профессиональных консультаций.

Трудозатратный метод

Расчет ведется на основе стоимости работ за каждый квадратный метр площади. Метод прекрасно подходит для незначительных строительных работ, где позволяет сэкономить время и деньги. Для строительства частного дома эту методику расчета использовать нельзя, реальные расходы могут в 2-3 раза превысить те, которые будут рассчитаны в смете.

Универсальный метод

Дает примерное представление о стоимости будущей постройки. Учитывая все производимые работы и материалы, а также разные стадии строительства.

Пример сметы на строительство дома из бруса

Примерная смета на строительство дома из бруса, имеющего один этаж, двускатную крышу с использованием 3-х фронтонов.

Фундамент

Подготовка места под строительство:

Котлован – глубина 60 см;

Слой песка – 20 см;

Высота фундамента – 100 см;

Прослойка стеклоизола, разделяющая фундамент и бревна.

Материалы:

  1. Бетон М250 – 59500 руб. (3500 руб. за 1 куб. м);
  2. Песок – 6000 руб. (600 руб. за 1 куб. м);
  3. Гидроизоляция – 1800 руб. (600 руб. за рулон);
  4. Проволока для фундамента – 1300 руб.;
  5. Арматура D12 – 14000 руб. (35 руб. погонный метр);
  6. Доска 25 x 150 см – 10000 руб. (5000 руб. – куб. м);
  7. Оплата рабочим – 118000 руб.;

Общая сумма: 210600 руб.

«Коробка»

Используется брус с креплением «в лапу».

Материалы:

  1. Брус (15 x 15 x 600 см – 31 куб. м, 10 x 15 x 600 см – 2,2 куб. м) – 166000 руб. (5000 руб. – куб. м);
  2. Доска (5 x 15 x 600 см – 1,2 куб. м) – 6000 руб. (5000 руб. – куб. м);
  3. Скобы и нагеля – 4400 руб.;
  4. Метизы и джут – 13000 руб.;
  5. Обработка древесины септиком – 19000 руб.;
  6. Возведение коробки – 151000 руб.;

Общая сумма: 359400 руб.

 

Кровля

Стропилы – 9200 руб. (200 руб. – шт.);

Обрезная доска ( 2,5 x 15 x 600 см, 5 x 15 x 600 см) – 23000 руб. (5000 руб. – куб. м);

Болты для закрепления стропил, метизы и рубероид – 6500 руб.;

Работы по крыше площадью 130 кв. м – 91000 руб. (700 руб. – кв. м);

Общая сумма: 129700 руб.

 

Итого

Фундамент – 210000 руб.,

«Коробка» — 359400 руб.,

Кровля – 129700 руб.,

Транспортные расходы – 20000 руб..

Общая сумма сметы: 719100 руб.

Это самый простой пример составления сметы, где учитываются все основные строительные материалы и работы (с использованием среднерыночных цен), необходимые для возведения готового небольшого одноэтажного дома из сруба.