Меню:
1. Что такое смета и для чего она нужна?
2. Как рассчитать смету для строительства дома?
7. Пример сметы на строительство дома из бруса
Приступая к строительству частного дома, необходимо четко представлять: какое количество материалов понадобится для возведения объекта, какими будут финансовые расходы на строительство и ряд других важных составляющих. По своей сложности, смета для частного дома ничуть не уступает аналогичной для проекта многоэтажной постройки. Во-первых, для составления сметы многоэтажного здания, можно привлечь целую группу специалистов, что не представляется возможным для обычного загородного дома. А во-вторых, список наименований используемых материалов не намного меньше, несмотря на значительно меньшие масштабы.
На первый взгляд может показаться, что все расчеты можно выполнить самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных специалистов. В действительности, за простотой составления сметы скрывается хлопотный и кропотливый процесс. Нужно учитывать множество важных особенностей будущей постройки: применяемые технологии, материалы, уникальность и сложность проекта, грунтовые условия, коммуникации.
Что такое смета и для чего она нужна?
Смета строительства частного дома – это суммарная стоимость услуг, материалов и работ. Выражаясь более простым языком, чтобы узнать окончательную обобщенную стоимость строительных работ и самого проекта, требуется подготовить строительную смету. Смета используется в различных сферах жизнедеятельности человека, не последняя роль ей отводится в строительстве. Никакая стройка не может обойтись без предварительного составления сметной документации, где будут рассчитаны все будущие расходы на работу и материалы. Без составления сметы, стоимость проекта может выйти далеко за пределы допустимых границ, что приведет к чрезмерным непредвиденным расходам, не входящим в планы заказчика. Благодаря составлению подобной финансовой документации, застройщик может предугадать будущие расходы и своевременно скорректировать проект, учитывая собственные финансовые возможности. Основная задача составления «сметы» — узнать суммарное количество денежных средств, которые необходимо вложить в будущий объект строительства.
Как рассчитать смету для строительства дома?
Если отсутствует возможность обратиться за помощью к профессионалам по тем или иным причинам, то рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно, достаточно ознакомиться с правилами составления сметы.
Смета включает в себя примерную стоимость работ и материалов, опираясь на общедоступные рыночные данные. Сметная документация обычно оценивается в 1-2% от стоимости самих строительных работ. Для составления сметной документации требуется срок – 3-5 дней.
Давайте рассмотрим структурные составляющие сметы в процентном соотношении к общей сумме затрат:
- Возведение «коробки» будущего дома – 40%;
- Внутренняя и наружная отделка – 38%;
- Системы отопления – 9%;
- Прокладка канализации и водоснабжения – 7%;
- Электрика – 6%.
Примерно в таком процентном соотношении должны получится расходы в будущей смете на обычных загородных дом. Если где-то будут замечены явные расхождения в пропорции, значит пора задуматься над тем, чтобы хорошенько проанализировать все расчеты.
Таким же образом можно рассмотреть в процентном соотношении расходы на возведение «коробки»:
- Возведение стен – 30%;
- Фасад – 25%;
- Крыша – 18%;
- Фундамент – 15%;
- Перекрытия – 12%.
Показатели являются условными и подходят исключительно для возведения «обычного» частного дома. В подобной числовой пропорции не учитываются технологические новшества и дорогостоящие конструкторские решения.
Существуют разные методики, применяемые для составления сметы. Принято выделять 3 основных метода:
- Развернутая смета (наиболее предпочтительный вариант);
- Трудозатратный метод (упор делается на расчет оплаты за производимые работы и услуги);
- Универсальный метод (дает примерные совокупные показатели расходов на строительство).
Эталонный вариант составления сметной документации. Здесь учитывается огромное количество параметров будущей постройки, начиная от сложности проекта, заканчивая используемыми высокотехнологичными материалами и современными решениями. Огромное значение в данном случае имеет использование при расчетах актуальных цен и профессиональных консультаций.
Расчет ведется на основе стоимости работ за каждый квадратный метр площади. Метод прекрасно подходит для незначительных строительных работ, где позволяет сэкономить время и деньги. Для строительства частного дома эту методику расчета использовать нельзя, реальные расходы могут в 2-3 раза превысить те, которые будут рассчитаны в смете.
Дает примерное представление о стоимости будущей постройки. Учитывая все производимые работы и материалы, а также разные стадии строительства.
Пример сметы на строительство дома из бруса
Примерная смета на строительство дома из бруса, имеющего один этаж, двускатную крышу с использованием 3-х фронтонов.
Подготовка места под строительство:
Котлован – глубина 60 см;
Слой песка – 20 см;
Высота фундамента – 100 см;
Прослойка стеклоизола, разделяющая фундамент и бревна.
Материалы:
- Бетон М250 – 59500 руб. (3500 руб. за 1 куб. м);
- Песок – 6000 руб. (600 руб. за 1 куб. м);
- Гидроизоляция – 1800 руб. (600 руб. за рулон);
- Проволока для фундамента – 1300 руб.;
- Арматура D12 – 14000 руб. (35 руб. погонный метр);
- Доска 25 x 150 см – 10000 руб. (5000 руб. – куб. м);
- Оплата рабочим – 118000 руб.;
Общая сумма: 210600 руб.
Используется брус с креплением «в лапу».
Материалы:
- Брус (15 x 15 x 600 см – 31 куб. м, 10 x 15 x 600 см – 2,2 куб. м) – 166000 руб. (5000 руб. – куб. м);
- Доска (5 x 15 x 600 см – 1,2 куб. м) – 6000 руб. (5000 руб. – куб. м);
- Скобы и нагеля – 4400 руб.;
- Метизы и джут – 13000 руб.;
- Обработка древесины септиком – 19000 руб.;
- Возведение коробки – 151000 руб.;
Общая сумма: 359400 руб.
Стропилы – 9200 руб. (200 руб. – шт.);
Обрезная доска ( 2,5 x 15 x 600 см, 5 x 15 x 600 см) – 23000 руб. (5000 руб. – куб. м);
Болты для закрепления стропил, метизы и рубероид – 6500 руб.;
Работы по крыше площадью 130 кв. м – 91000 руб. (700 руб. – кв. м);
Общая сумма: 129700 руб.
Фундамент – 210000 руб.,
«Коробка» — 359400 руб.,
Кровля – 129700 руб.,
Транспортные расходы – 20000 руб..
Общая сумма сметы: 719100 руб.
Это самый простой пример составления сметы, где учитываются все основные строительные материалы и работы (с использованием среднерыночных цен), необходимые для возведения готового небольшого одноэтажного дома из сруба.